Kroksjövägen 100

Kroksjövägen 100

Trevligt hus med fint läge som behöver lite omvårdnad och kärlek. Fint beläget på solig tomt. Bra planlösning med två stora sovrum, vardagsrum och kök med öppen planlösning. Tvättstuga och duschrum. Stenlagd uteplats med solläge. Fin gjutjärns kamin finns i vardagsrummet.

Viss källare finns: El/Oljepanna som ägaren inte vet om den fungerar eller ej, bör bytas ut. (damen som bodde i huset använde inte olja som uppvärmning utan använde el.) WC.

Vattenprov har tagits och vattnet var tjänligt. 2019-04-04

Huset är byggt 1960 och tillbyggt 1965.

Fastigheten finns inte med i kommunens VA-utbyggnad för området.

Det egna avloppet består av en sluten septiktank på 6 kubik som töms en gång per år och som troligen är från 2006. Vattenbrunnen vet ägaren inte om det är en borrad eller grävd brunn.

Vissa element är direktverkande el.

Viss renovering erfordras. Ingen besiktning är gjort, detta får köparen själv göra om hen vill. Huset säljs i befintligt skick.

-el/oljepanna -äldre

-årtal på tak okänt

Information från Independia som gjort energideklarationen:

Byggnadens uppvärmningssystem består av:

Kombipanna - CTC 265 B från 1969, rek. åtgärd: Byte hela värmesystemet till

en luft/vattenvärmepump.

Elkassett - CTC EH 12 LUX, rek. åtgärd: Byt äldre termostater till nya

varianter.

Elradiatorer - 2 st oljefyllda, rek. åtgärd: Konvertera till vattenburna

radiatorer.

Gjutjärnskamin - Morsö, rek. åtgärd: Komplettera med takfläkt i rummet, för

bättre fördelning av värmen.

Luft/luftvärmepump - Daikin FVXS25FV1B från 2011, har enligt uppgift ej

använts de senaste åren och nuvarande ägare vet ej om den fungerar, rek. därför service/injustering av den innan man

börjar använda den igen.

Byggnaden har följande fönstertyper:

Enkelglas med vinterbåge: Rek. att byta till isolerfönster med spaltventiler

*.

2-glas isoler.

1+1-glas i kopplade bågar: Rek. att byta till isolerfönster med spaltventiler

*.

Fönsterlister: Rek. att se över och byta vid behov.

Byggnaden har följande dörrar:

Entrédörr:

Altandörr, pardörr.

Altandörr: Rek. att byta till energieffektiv dörr.

Övriga åtgärder:

Byte till snålspolande blandare och munstycken: 2 st.

Byte till snålspolande toalett: 2 st.

Kommentarer till energideklarationen:

Energi- och vattenanvändningen har normaliserats/korrigerats för att motsvara

ett standardhushåll med hänsyn till det aktuella husets storlek, samt en

inomhustemperatur på 21 °C, enligt BEN.

Faktisk elanvändning har varit ca. 23000 kWh.

* Fönster- och dörrbyte innebär oftast en stor investering kontra

energibesparing vilket gör det svårt att få åtgärden lönsam. Det ger dock

även andra fördelar i form av behagligare inomhusklimat och minskat buller

från omgivningen, varför det kan vara en bra åtgärd att utföra.

Säljaren tänker genomföra försäljningen med budgivning/förhandling via mäklaren.

SNABBFAKTA

  • Area:97 m² + 10 m² biarea
  • Rum:3 rum varav 2 sovrum
  • Objekttyp:1-familjs friliggande villa
  • Tomtarea:1 712 kvm
  • Tomttyp:Trädgårdstomt
Liselotte Käll

Reg. Fastighetsmäklare

SÅLD

Detta hem är sålt. Tveka inte att upptäcka de hem vi förmedlar just nu - Till Salu